في 11 ديسمبر 2021 ، أعلنت شبكة المشتريات الحكومية لبلدية تيانجين أن لجنة الإسكان والتشييد بمنطقة بينهاى الجديدة لمشروع الإسكان طويل الأجل وتجديد المجتمع القديم في منطقة تيانجين بينهاى الجديدة قدمت تمويلًا لرأس المال الاجتماعي واعتمدت مشروع بناء نموذج الامتياز للإعلان عن نتائج العطاء الفائز. قادت مجموعة المكتب الثامن المحدودة الائتلاف الذي يتألف من CITIC Construction Investment Development Co.، Ltd. و Country Garden Life Service Group Co.، Ltd. وفازت بمناقصة مشروع التجديد الطويل. -الإسكان والتجمعات القديمة في منطقة بينهاى الجديدة. بلغ إجمالي الاستثمار في إعادة إعمار 345 مجتمعًا قديمًا ضمن نطاق المشروع 4.37 مليار يوان.

ملخص المشروع

(1) التجديد الأساسي يمكن تقسيم التجديد الأساسي بشكل عام إلى نوعين من المشاريع ، وهما: ترقية المباني وتجديدها ، ومشاريع البناء والتجديد في الهواء الطلق. يبلغ إجمالي الاستثمار في إعادة إعمار 345 مجتمعًا قديمًا ضمن نطاق هذا المشروع 4374.490.000 يوان ، منها تكاليف هندسة البناء والتركيب 3950.74 مليون يوان ، وتكاليف البناء الهندسية الأخرى 350.19 مليون يوان ، وتكاليف الاحتياطي 73.56 مليون يوان.

(2) التجديد المثالي تشتمل محتويات التجديد المثالي على التجديد المنتظم للمجتمع القديم الذي تم تضمينه في نطاق تشغيل الممتلكات طويل الأجل لهذا المشروع ؛ تجديد المجتمع والمرافق المحيطة لكبار السن ؛ إدخال ذكي صندوق سريع ؛ تحسين أماكن وقوف السيارات ؛ إصلاح حظائر السيارات ؛ تركيب الدراجات الكهربائية ومرافق شحن السيارات ؛ إصلاح المرافق الموجودة في المجتمع ومنازل الممتلكات ، إلخ.

(3) ترقية التجديدات تتضمن عمليات التحديث بشكل أساسي دعم البناء والتجديد الذكي لمرافق الخدمة العامة في المجتمعات القديمة التي تم تضمينها في نطاق تشغيل الممتلكات طويل الأجل للمشروع ، وإثراء توفير الخدمات المجتمعية ، وزيادة مرافق رعاية المسنين ، رعاية الأطفال ، وخدمات التدبير المنزلي ، وتعزيز بناء مجتمع ذكي آمن وصحي ومجهز جيدًا وحسن الإدارة. لم يتم تضمين التحسينات والتحسينات في إجمالي الاستثمار لمشروع الامتياز هذا ، وسيقوم رأس المال الاجتماعي الحائز على العطاء بتنفيذه من تلقاء نفسه ، باستخدام طرق موجهة نحو السوق للاستثمار بمفرده ويكون مسؤولاً عن أرباحه وخسائره.

(4) ذكاء الموارد البلدية والتشغيلية والارتقاء بها من أجل موازنة الاستثمار في التحول الأساسي للمجتمعات القديمة ، سيعوض المشروع بالموارد البلدية والتشغيلية ، بما في ذلك أماكن وقوف السيارات على الطرق ومواقف السيارات العامة والأسواق مقابل التعويض. لا يمكن تشغيله إلا بعد تنفيذ الترقيات أو الترقيات الذكية. يتم تحديث مواقف السيارات على الطرق ومواقف السيارات العامة وتحويلها بذكاء على مراحل وفقًا للخطة ، ويجب التحقق من المعايير من قبل الوكالة المنفذة والإدارات المختصة ذات الصلة. وفي الوقت نفسه ، إذا كانت متطلبات بناء المدينة الذكية تنفذها المنطقة تغيير الحكومة ، يجب اتخاذ التدابير المقابلة. يحتاج البازار إلى تنفيذ مشاريع ترقية مثل أنظمة التخلص من النفايات ذات الحلقة المغلقة ، ومعدات التحكم في درجة حرارة الجسم ، ومعدات توفير الطاقة ، وأنظمة المراقبة والإدارة الذكية للنظام. يجب أن تلبي معايير الإدخال ومواصفات المعدات متطلبات الحكومة. لا يتم تضمين ذكاء الموارد البلدية والتشغيلية والارتقاء بها في إجمالي الاستثمار لمشروع الامتياز هذا ، وسيقوم رأس المال الاجتماعي الفائز بالعطاء بتنفيذه من تلقاء نفسه وفقًا للأنظمة والمعايير.

فترة الامتياز لهذا المشروع 25 سنة. يتم تنفيذ التجديد الأساسي للمجتمعات القديمة على مراحل وفقًا لخطة التجديد في المجتمعات المختلفة ، وسيتم بناء الخطة على 5 مراحل ، حيث يتم إنشاء كل مرحلة لمدة عام واحد. فترة البناء المخطط لها هي 2021-2025. ستتم مطابقة موارد التشغيل ومطابقتها على مراحل خلال فترة الإنشاء وفقًا للوضع الفعلي للموارد بدءًا من اليوم التالي لإكمال تمويل وتسليم هذا المشروع ، وتكون فترة تشغيل الموارد لكل مرحلة ثابتة عند 25 عامًا. محرر / سانج شياومي