من أجل خفض تكاليف البناء بشكل كبير ، أعلن مجلس الوزراء بقيادة أوتاك شاكري أنه سيتم تخفيض أقساط البناء في ولاية ماهاراشترا بنسبة 50 ٪ حتى 31 ديسمبر 2020. وفقًا للقرار الذي سيدخل حيز التنفيذ على الفور ، يمكن لجميع المشاريع الجديدة التي تمت الموافقة عليها قبل الموعد النهائي في 31 ديسمبر الاستفادة من جميع الأقساط والرسوم المدفوعة خلال العام. وسعت الحكومة أيضًا الفوائد لتشمل المشاريع الجارية ، والتي يمكن أن تتمتع بخصومات هندسية تم وضعها قيد الإنشاء من الآن وحتى 31 ديسمبر. ومع ذلك ، في سياق الادعاءات التي أدلى بها رئيس الوزراء السابق وزعيم المعارضة الحالي ديفيندرا فادنافيس ، قررت الحكومة أنها تدرس اختيار تقدير أعلى لعام 2020 أو 2019 ، أيهما أعلى. .

على الرغم من أن التقديرات الجاهزة هي القيمة السوقية للممتلكات التي يتم دفع رسوم الدمغة عنها خلال معاملة العقارات على النحو الذي تحدده الدولة كل عام ، فإن رسوم البناء التي يدفعها المطور مرتبطة أيضًا بهذه القيم. في رسالة إلى رئيس الوزراء Uddhav Thackeray في 28 ديسمبر 2020 ، اتهم Fadnaves الحكومة "بتخفيض قيمة RR وخفضها بشكل متحيز بحلول عام 2020 من أجل إفادة عدد كبير من المطورين". من أجل التخفيف من تصورات الناس عن "الصديق للبناء" ، فرضت الحكومة على أولئك الذين يختارون استخدام الصابون دفع رسوم الدمغة ورسوم التسجيل لشققهم المباعة في عام 2021.

في آخر اجتماع لمجلس الوزراء مع الكونجرس ، مر الاقتراح بمناقشات ساخنة ، وانزعج من عدم استشارته ، مما أخر الموافقة عليه. لكن يوم الأربعاء ، حضر الكونجرس الاجتماع أيضًا. سيكون مشروع البناء في مومباي المستفيد الأكبر من هذه الخطوة. لا يزال متوسط التكلفة فوق مبنى في مومباي مذهلًا ، حيث يصل إلى 280 مليون روبية ، في حين أن سعر الأرض هو الأعلى.

ضغطت الهيئات الصناعية الرائدة - غرفة تجارة صناعة الإسكان في ولاية ماهاراشترا واللجنة الوطنية للتطوير العقاري - بنشاط من أجل حزمة التحفيز ، قائلة إن التباطؤ الاقتصادي وتجميد السيولة يؤديان إلى تآكل الثروة والثروة. بالإضافة إلى تأخير المشروع ، تسبب أيضًا في فقدان الوظائف.

خفضت الدولة سابقًا رسوم الدمغة المستحقة الدفع بين 1 سبتمبر 2020 و 31 ديسمبر 2020 بنسبة 3٪ ، وخفضت رسوم الدمغة بين 1 يناير 2021 و 31 مارس 2021 2٪ ، مما أدى إلى زيادة حجم المعاملات العقارية خلال الفترة من سبتمبر إلى ديسمبر مقارنة بنفس الفترة من العام الماضي. طلبت لجنة خبراء بقيادة رئيس مجلس إدارة HDFC ديباك باريك في 14 يونيو خفض جميع أقساط التأمين والتعريفات والرسوم المفروضة على صناعة البناء بنسبة 50٪. تعتقد لجنة الخبراء أن هذه التكاليف تمثل 30٪ من إجمالي تكاليف المشروع. وهي تقارن بدلهي وبنغالور وحيدر أباد وتعتقد أن أقساط التأمين والرسوم في مومباي أعلى بكثير مقارنة بالمدن الكبرى الأخرى. "في سوق يتجنب فيه المقرضون المخاطرة ولا يرغبون في تمويل المطورين ، يؤدي هذا إلى زيادة التكاليف وزيادة متطلبات رأس المال العامل".

وفقًا لتوصيات المجموعة ، اقترحت إدارة التنمية الحضرية الوطنية في الأصل خفض أقساط جميع مشاريع البناء المعتمدة أو الجارية بنسبة 50٪ قبل الموعد النهائي للدفع الأول في 31 ديسمبر. وهذا يعني أن الفوائد ستمتد حتى اكتمال المشروع ، والذي قد يستغرق من أربع إلى خمس سنوات أو حتى أكثر. ومع ذلك ، لا توافق CM على منح البناة سلطات تقديرية ، ولكنها بدلاً من ذلك تقيد الحد الأعلى للدخل قبل 31 ديسمبر. ورحب الدكتور نيرانجان هيرانانداني ، رئيس ناريدكو ، بهذه الخطوة. وقال: "إنها ستسرع من إنجاز المشاريع الجارية وتحفز إطلاق مشاريع جديدة وتعزز الانتعاش الاقتصادي وتخلق فرص عمل. الصناعة تشيد بهذه الخطوة. بالنسبة لمشتري المنازل والمطورين ، هذا وضع يربح فيه الجميع". وفي نفس الوقت ، وقد رفضت الحكومة اقتراح مجموعة الخبراء بتأجيل دفع الأقساط حتى يتم منح شهادة إشغال المشروع ، وبدلاً من ذلك ، قدمت الدفع على أقساط.

قال ديباك جاروديا ، رئيس CREDAI-MCHI: "هذه الخطوة ستجعل أسعار الإسكان أكثر منطقية. كما ستجعل المزيد من المشاريع مجدية ، وتزيد من المعروض من العقارات ، وسيكون لها تأثير غير مباشر على أكثر من 250 صناعة ذات صلة." بعد رفع القفل ، ترتفع مبيعات المساكن تدريجيًا ، لكن أحدث تقرير صادر عن شركة الأبحاث العقارية Liases Foras أشار إلى أنه في منطقة مومباي الحضرية وحدها ، يبلغ مخزون المنازل غير المباعة 2.88 مليون وحدة ، وتقول إن بيعها سيستغرق سبع سنوات على الأقل.Editor/Luo Wentao